北京銷冠--麗春湖院子解讀

發(fā)布時間：2017/9/27 18:01:08    瀏覽次數(shù)：5587    來源： 丁祖昱評樓市 cjjt-fdc

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月，北科建泰禾麗春湖院子以成交289套、成交總金額46.8億的業(yè)績，奪得了北京商品住宅排行榜和全國別墅項目排行榜雙料冠軍。

麗春湖院子位于昌平沙河，僅從地理位置來說并不算十分優(yōu)越，周邊的商業(yè)配套也相對匱乏，而且從開盤至今經歷了兩次調控節(jié)點。

項目能取得如此熱銷，只能說明大家更看中的是項目本身。出眾的產品力無疑是重要原因。

一、低密度合院，純別墅社區(qū)

得益于地塊1.05容積率以及地塊無需配建政策房，麗春湖院子能夠將項目打造近年來市場上為數(shù)不多的純粹低密別墅社區(qū)。

項目首期主力產品為面積區(qū)間段440-568平方米（建筑面積）的合院產品，每套空間都分為地上三層加地下二層。

    麗春湖院子所有的產品均為獨門獨院獨戶設計，而且是精裝院落交付。

合院分前庭院、內庭院和上庭院三重精裝院落，在確保居住功能分區(qū)的情況下，又能讓每層都有不同景觀。而且項目經過反復論證，將圍墻高度定在3米，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又不妨礙地上、地下采光及觀景。

二、11.8米大面寬，270度采光

麗春湖院子合院產品最大面寬達11.8米，最大程度地實現(xiàn)了室內采光，增強了室內的空間尺度感，而且可以保證站在窗口盡覽院內外的風景。全四室設計，加強了住宅的功能屬性，家庭成員可以各自實現(xiàn)功能歸屬和分區(qū)，并且有居住的尺度感。

此外，合院產品同時贈送雙車位，定制匾額和精裝門頭也是該產品的亮點之一。

值得一提的是，麗春湖院子后期主推的景觀大院產品是項目產品力最強的一個。項目產品面積區(qū)間為755-888平米（建筑面積），也是地上三層、地下二層，雙首層雙花園；采用前三后四形制，贈送南北雙庭院、三車位，整個院子被7米院墻圍合，而且觀景大院附有290-1000㎡超大私家庭院。

整個景觀大院呈坐北朝南的儀制，而且每棟建筑都采用超大型窗體，地上實現(xiàn)四居，其中三居南向，在提升空間利用率的同時，部分空間得到了270度采光；在景觀大院的地下兩層，設計了南北兩個采光井，使地下的兩層空間也能夠受到陽光照射，整個產品不僅顯得通透明亮，而且觀景效果明顯，室內日照時間非常充分。

三、五重定制領域，創(chuàng)新主題園林

麗春湖院子景觀大院在設計室內格局空間是，將家庭成員成長周期考慮在內，因此預留了各類空間，并對室內空間進行了五重定制規(guī)劃，來滿足業(yè)主家庭成員在不同時期的生活需求。

五重定制領域分別為分別規(guī)劃孝親層、親子層、主人層、宴賓層、私享層五重定制領域，各重領域分工不同，“孝親層”有中西雙廚可滿足一家三代在用餐時的順暢交流；“親子層”全套房設計，臥室和活動區(qū)可實現(xiàn)切換；“主人層”有南北雙向露臺，觀景功能較強；“宴賓層”酒吧、茶軒、書房、家庭廳等一應俱全，兼具多種功能；“私享層”則具備儲物間、娛樂區(qū)、活動室等多重屬性。

作為泰禾院子系的新一代產品，麗春湖院子不僅繼承了院子系的精髓和必要元素，而且實現(xiàn)了別墅項目主題化的創(chuàng)新，形成了項目自身IP。

為打造北方最具江南風韻的院子產品，麗春湖院子特意歸納了匠心十二則例。這十二則例分別是三進門第、五坊八巷、麗春五景、院落圍合、中式漏窗、三重庭院、精裝門頭、定制匾額、曲陽抱鼓、匠刻雕工、青瓦立鋪、花街鋪地，其中五坊八巷、麗春五景最為人知。

麗春湖院子的五坊八巷、麗春五景之所以為人們津津樂道，是因為兩者將最具江南風韻的事物和元素呈現(xiàn)出來，并且巧妙地根植于了北方院子之中。

以五坊為例，項目坊名取自江南最具代表性的風物“紅菱、錦鯉、碧荷、紫筍、青梅”，而且每一個風物所形成的坊都是這個元素所組成，

如果是錦鯉坊，那么這坊間的一切包括坊門、護柱石、墻雕、漏窗等也都會跟錦鯉有關。

麗春湖院子引入江南主題的意義重大，不僅讓項目產品的設計和打造有了明確的方向，還讓項目自身擁有了獨特的產品特色，又形成了與其他別墅產品的差異化。對北京的高端市場而言，麗春湖院子帶來了新的打造方法和思路，這無疑是一次成功的進步。